对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但就在2月21日，某开发商在虹口的项目加推的352套房源，一天之内销售完毕，合约销售额达到了35亿元。

　　而在分析人士看来，上海核心区域的住宅项目越来越少，随着开发空间越来越小，一些核心区域优质地块的房子遭遇哄抢实属正常，尤其是在高净值人群云集的上海。事实上，即便是楼市深入调整时期，一些优质项目也依然会受到市场的追捧。在楼市相对黯淡的2014年，绿城上海御园等项目也出现过开盘售罄的情况。

　　上海房地产业内人士表示，春节过后上海楼市的火爆实际上是延续了2015年底那一波房产热销行情的。去年11月份一部分投资者从股市退出转向房产投资。股市不振将一批高净值人群引流到买房大军中，而一线城市核心地段的优质物业无疑是这一人群的首选。

　　上海本地购房者张鹏(化名)从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房，对于“富二代”的他来说，核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住，现在买房更多的是看升值空间，其他的投资渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍，他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元，涨幅令人咋舌。

　　而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次上海楼市进入“疯狂赛车道”的状态与2013年3月沪版“国五条”对楼市的刺激有着类似之处。当时，刺激刚需与改善型客户恐慌性入市，上海楼市破了纪录，单月二手房成交量超过了7万套。

　　在新一轮房价上涨中，深圳虽然让位于上海，却仍创下了历史新高。

　　根据深圳中原研究中心监测，2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米，环比上涨2.2%，继续刷新历史纪录。

　　成交量方面，根据深圳规划国土委数据统计，2月二手住宅成交8496套。受春节因素影响，上述成交量环比大降44%，但同比大涨66%，创下了历年同期2月的成交量新高。

　　深圳链家市场研究中心分析，2016年首月开局火爆，2月虽有春节假期，但是节前节后市场都相对往年更为活跃。一些置业者担心后市价格持续上涨而加速入市，加上春节前传闻“深圳将出台调控政策”，很多买家加紧办理过户手续，导致国土部门的成交数据大幅增长。

　　市场对楼市持续看涨，造成了二手房业主的强势。深圳链家市场研究中心称，一些业主在春节前夕直接提价几十万，到春节后再小幅降价，多为“先涨再降的假摔”，实际价格仍在上涨。

　　从区域来看，多数区域房价高企，2月南山区的二手住宅均价正式突破7万/平方米，成为深圳全市房价最高的区域，环比上涨了2.55%；福田区的二手住宅均价也上涨约1.27%，达到了6.47万/平方米，均价之高在全市各区中排名第二。

　　“房价涨得太快了，就连龙岗中心区的某些楼盘价格已经涨到了5万，2015年年初才2万多。”在龙岗区事业单位上班的李女士对《第一财经日报》记者感叹道。她所在的龙岗区属于深圳的“关外”，一年前还有很多单价1万多的房源，但如今的单价至少要3万多。

　　一些需求正逐渐外溢到相对价格较低的区域。深圳中原研究中心的数据显示，2月，二手住宅均价环比上涨最快的是盐田区，均价为3.15万/平方米，环比涨幅达到了3.5%。

　　还有很多深圳客“狂扫”临深片区的一手房源。靠近深圳的惠州某楼盘价格从2015年年初的5000元/平方米上涨到了15000元/平方米，涨幅高达200%。

　　不过，值得注意的是，2月深圳的二手住宅价格环比涨幅已有所收窄，仅为2.2%，较上月的环比涨幅下降了4.5个百分点。

　　有关人士提醒，如果实体经济仍然走不出困境，大量抛房现象会发生，接盘者会越来越少，势必造成低价抛售。

　　眼下流行一个段子：一线城市的一个办公室里，笑嘻嘻的是已经买了房的，纠结的是筹备买房的，愁容满面的是过早卖了房的，而一脸生无可恋的是卖房炒股的。

　　虽然是个段子，但基本代表了楼市的众生相。房价暴涨的底气除了来自政策、银行、研究数据，同时也来自于这些对它爱恨交加的买房者们。

　　首先，所有合力鼓励住房改善。降息降准、调整公积金贷款额度、降低营业税，首付调整，每一条都是让你赶紧买房的节奏。据了解，目前刚需楼盘只要推出基本就会造成抢购，改善型楼盘由去年的不温不火到今年开年就热销，就连燕郊的楼盘都已经涨到15000元/平方米。

　　其次，钱多造成资产恐慌。几乎每一个从事地产的业内人士都会面临这样的现象，身边的亲朋好友急着买房，都在咨询你的专业意见。去年，人民币贬值5点多，意味着存款100万变成了94万多，而资产价格却还在上涨，此消彼长的状态让财富人群和中产人群发慌，从而引发资产的抢购潮，因此，口碑良好、产品过硬的楼盘成为资产的避风港。

　　第三，房产证券化，房子成融资的工具。随着互联网业与金融业的发展，人们学会了理财，尤其是财富积累到一定阶段的人群从企业学到很多金融方面的知识从而运用于个人的理财上。记者前些年采访豪宅操盘手关于买家是否贷款时，得到的答复是基本都是一次性付款，而如今则不同，几乎80%以上的买家都是通过贷款的，有的二套房买家，首付了70%买房后，随后就将房产抵押贷款，用作他途。房产，已经成为一种理财的工具。网上流传的骗贷把戏并非空穴来风。

　　难道就任由市场如此疯狂下去吗？

　　一位经历过90年代末亚洲金融危机的资深地产人表示，股票市场有一句著名的至理名言在地产市场仍然受用，那就是当连你身边的老大妈都开始讨论股票的时候，就离市场崩盘不远了。而如今，沈阳为鼓励大学生买房不惜零首付(后当地政府紧急叫停)，许多地方号召农民工进城买房，无疑是天大的笑话，不去思考如何制定好保障住房计划，让这些低收入者“居者有其屋”，而是让他们充当“散户”去做高房价的接盘侠，这个市场的慌不择路已经到了病入膏肓的地步。

　　该人士认为，眼下的楼市疯涨与国家去库存的政策完全背离。本来是想通过各种刺激政策让陷入绝境的开发商快速出货，而得到的结果却是一线城市的囤积居奇。以至于有的开发商开玩笑：库存越卖越多，因为卖出去的货值抵不上存量涨价。

　　有关人士提醒，当不远的将来，实体经济仍然走不出困境，大量抛房现象发生，接盘者会越来越少，势必造成低价抛售，从而一发不可收拾，连锁效应很可能导致高位接盘者信心的破碎，接连而至的将是拐点的到来，很可能，那是一个等待不到春天的常年寒冬……

（东方财富网综合自中国经营报、一财网、北京青年报，转载请注明来源，若涉及版权问题，请在评论区留言告知我们删除）