这是最近在网上疯传的一个关于房贷的段子，主要是针对一线城市，相信很多人都看过，仿佛找到了炒房的秘籍，通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取的资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。

真是疯了，楼市疯了，炒房者更疯了！

不少人第一眼看到这则段子的时候都想跃跃一试，理性想想天下应该没有这么便宜的事情，但也不知道里面存在什么问题。

首先，干这事最大的风险在于，如果房主把房子转到老婆名下，然后和老婆假离婚，法律上这些财产就属于离婚后的妻子而与房主没有任何关系，离婚后假如前妻带着房子跑了，这位房主将会妻房两空，法律上其前妻没有任何风险。到时候房主欠着700万贷款，哭都来不及。

其次，银行贷款是这么好贷的吗？二手房交易，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行有固定的业务合作关系。如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700万左右，不会突然跳到1000万。银行只要搜一下周边的最近成交价大致就能判断出来。你真当银行审核信贷的人员是傻子？

另外，有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是为了衡量借款人的第一还款来源；在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。

最后，这则段子听听也就罢了，如果你真的干了，这就不仅是违法而且是犯罪了。

《刑法》第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

总之，这事不可能，骗贷有风险，操作须谨慎！

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